09.00 08.06.2019
Экспертиза проектных решений строящихся объектов
Экспертная оценка всегда под собой понимает проведение целого комплекса изыскательных, оценочных мероприятий и расчетов с целью выявить степень соответствия результата деятельности запланированным параметрам. Экспертиза проектных решений строящихся объектов также призвана обеспечить контроль за реализацией требования строительного регламента, а также вопросом пожарной и экологической безопасности.
Любой строящийся или уже возведенный объект в той или иной степени несет опасность для человека, поэтому для того, чтобы минимизировать риски возникновения аварийных ситуаций, важно еще на стадии проектирования устранить потенциальные недочеты и дефекты строительства.
Быть или не быть: на каких объектах экспертиза обязательна
Основная задача проведения экспертной оценке в сфере строительства — обеспечить правильность сметных расчетов, достаточность строительных технологий для обеспечения безопасного функционирования объекта без потенциального ущерба собственникам, юридическим лицам и общественным структурам.
Проекты, подлежащие обязательной экспертизе:
- Сооружения капитального строительства, расположенные на территории, принадлежащей одновременно нескольким образованиям федерального значения;
- Если застройка или реконструкция проводится в свободных экономических зонах, в прибрежных и глубоководных участках водных массивов, входящих в состав мирового океана и расположенных на приграничной зоне или во внутренних частях государства;
- Проекты со статусом «Секретно», в случае, если они относятся к реализации вопросов безопасности и обороны страны;
- Объекты, относящиеся к историко-культурному наследию государства, памятники архитектуры;
- Технически, конструкционно и функционально сложные объекты, объекты несущие повышенную степень угрозы людям, находящимся в них (опасное производство);
- Объекты застройки, не имеющие аналогов по своей конструкции и другим особенностям, которые можно отнести к уникальным.
Также опираясь на статьи Градостроительного Кодекса РФ можно выделить перечень объектов, где проведение экспертизы проектных решений не обязательно:
- Жилые дома на отдельной территории не выше 3-х этажей и принадлежащие одному хозяину.
- Дома на отдельном участке не выше 3-х этажей, имеющие хотя бы одну капитальную стену не более, чем на 10 хозяев;
- Жилая застройки не выше 3-х этажей и не более 4 подъездов, имеющий из каждой блок -секции отдельный выход на территорию;
- Отдельные объекты по площади не превышающие 1500 м.кв. и не выше 2-ух этажей, при условии, что здание не предназначено для проживания людей и производства;
- Отдельно стоящие здания площадью не более 1500 м.кв. и не выше 2-ух этажей, используемые для производства, для которого не требуется санитарная зона, либо для нее достаточно прилегающей территории.
Экспертная оценка не обязательна и в иных случаях:
- При строительстве капитального гаража или хозяйственных вспомогательных построек на территории гаражного кооператива или дачного участка, для личного использования.
- Для строительства или ремонта павильонов, навесов, киосков и тому подобного.
- Вспомогательных объектов на территории основного строительства.
- При проведении ремонтных работ на капительном объекте, если эти модификации не ухудшают надежность и целостность конструкционных элементов.
3 Этапа проведения проектной экспертизы
Проведение экспертной оценки проектов строящихся зданий требует высокой квалификации специалистов, а также наличие аккредитации у компании, предоставляющей услуги эксперта.
В ходе работы используются технологии анализа данных, математические расчеты и сопоставления фактов, в результате которых выдается заключительный отчет. Всего экспертных мероприятий проводятся в 3 этапа:
Документальный — здесь специалистам необходимо получить от заинтересованной стороны заявление типового образца и полный пакет документов:
- Справка о характеристиках объекта;
- Сведения об организации-проектировщике, задействованной в строительстве;
- Полные данные о застройщике или заказчике;
- Первичная документация (заключение на участок от сан-эпидем службы, план на территорию застройки от отдела градостроительства, ТУ на обеспечение инженерными сетями, правоустанавливающие документы, справки от БТИ, задание на разработку проекта и проведение инженерных изысканий)
- Данные по инженерным изысканиям: результаты обследования имеющихся конструкций, замеры и чертежи;
- Проектно-сметный расчет и иные документы;
- Дубликаты или копии генплана и схемы размещения инженерных коммуникаций, данных топографической съемки;
- Электронные варианты всей документации.
Экспертный — вся работа проводится строго в рамках прописанных требований и составляет не более 60 дней. При отсутствии каких-либо документов приходит отказ в проведении до момента предоставления полного комплекта документации. В чем заключается экспертиза:
- Изначально оцениваются результаты проведенных инженерных изысканий;
- Проводится оценка проектных документов на предмет соответствия действующим нормативам и стандартам.
Заключительный этап — после проведения экспертной оценки проектных решений на застройку заказчику предоставляется итоговый отчет, в котором содержатся данные о выявленных технических недочетах, способных снизить уровень функциональности и безопасности объекта.
Также эксперт на данном этапе может выдать рекомендации по устранению недоработок и проведению повторной экспертизы. После этого заказчик получает заключение (положительное или отрицательное).
Что дает экспертная оценка на стадии проектирования?
С помощью квалифицированной экспертизы можно оценить несколько моментов:
- Насколько заявленная технология строительства рациональна для обеспечения достаточного уровня эксплуатационной безопасности и надежности.
- Степень пожароопасности и вредности используемых строительных материалов.
- Есть ли возможность оперативно и надежно выключить отдельные участки объекта для проведения ремонтных и аварийных работ.
- Возможно ли в ходе строительства воспользоваться аналогичным опытом застройщиков из других стран.
- Применяются ли автоматические системы контроля для обнаружения и устранения последствий непредвиденных экстренных ситуаций на объекте.
- Насколько полно продуман комплекс мероприятий по обеспечению безопасности в ходе возникновения аварий, пожаров и других негативных ситуаций.
- Уровень профильной подготовки сотрудников, отвечающих за вопросы соблюдения безопасной эксплуатации здания.
Автор публикации: учредитель компании «GRAND ATOM»; квалифицированный эксперт Добролюбов Сергей Сергеевич. grandatom.ru