02. Экспертиза проектных решений строящихся объектов

09.00  08.06.2019

Экспертиза проектных решений строящихся объектов

 

Экспертная оценка всегда под собой понимает проведение целого комплекса изыскательных, оценочных мероприятий и расчетов с целью выявить степень соответствия результата деятельности запланированным параметрам. Экспертиза проектных решений строящихся объектов также призвана обеспечить контроль за реализацией требования строительного регламента, а также вопросом пожарной и экологической безопасности.

Любой строящийся или уже возведенный объект в той или иной степени несет опасность для человека, поэтому для того, чтобы минимизировать риски возникновения аварийных ситуаций, важно еще на стадии проектирования устранить потенциальные недочеты и дефекты строительства.

 

Быть или не быть: на каких объектах экспертиза обязательна

Основная задача проведения экспертной оценке в сфере строительства — обеспечить правильность сметных расчетов, достаточность строительных технологий для обеспечения безопасного функционирования объекта без потенциального ущерба собственникам, юридическим лицам и общественным структурам.

Проекты, подлежащие обязательной экспертизе:

  • Сооружения капитального строительства, расположенные на территории, принадлежащей одновременно нескольким образованиям федерального значения;
  • Если застройка или реконструкция проводится в свободных экономических зонах, в прибрежных и глубоководных участках водных массивов, входящих в состав мирового океана и расположенных на приграничной зоне или во внутренних частях государства;
  • Проекты со статусом «Секретно», в случае, если они относятся к реализации вопросов безопасности и обороны страны;
  • Объекты, относящиеся к историко-культурному наследию государства, памятники архитектуры;
  • Технически, конструкционно и функционально сложные объекты, объекты несущие повышенную степень угрозы людям, находящимся в них (опасное производство);
  • Объекты застройки, не имеющие аналогов по своей конструкции и другим особенностям, которые можно отнести к уникальным.

 

Также опираясь на статьи Градостроительного Кодекса РФ можно выделить перечень объектов, где проведение экспертизы проектных решений не обязательно:

  • Жилые дома на отдельной территории не выше 3-х этажей и принадлежащие одному хозяину.
  • Дома на отдельном участке не выше 3-х этажей, имеющие хотя бы одну капитальную стену не более, чем на 10 хозяев;
  • Жилая застройки не выше 3-х этажей и не более 4 подъездов, имеющий из каждой блок -секции отдельный выход на территорию;
  • Отдельные объекты по площади не превышающие 1500 м.кв. и не выше 2-ух этажей, при условии, что здание не предназначено для проживания людей и производства;
  • Отдельно стоящие здания площадью не более 1500 м.кв. и не выше 2-ух этажей, используемые для производства, для которого не требуется санитарная зона, либо для нее достаточно прилегающей территории.

Экспертная оценка не обязательна и в иных случаях:

  1. При строительстве капитального гаража или хозяйственных вспомогательных построек на территории гаражного кооператива или дачного участка, для личного использования.
  2. Для строительства или ремонта павильонов, навесов, киосков и тому подобного.
  3. Вспомогательных объектов на территории основного строительства.
  4. При проведении ремонтных работ на капительном объекте, если эти модификации не ухудшают надежность и целостность конструкционных элементов.

 

3 Этапа проведения проектной экспертизы

Проведение экспертной оценки проектов строящихся зданий требует высокой квалификации специалистов, а также наличие аккредитации у компании, предоставляющей услуги эксперта.

В ходе работы используются технологии анализа данных, математические расчеты и сопоставления фактов, в результате которых выдается заключительный отчет. Всего экспертных мероприятий проводятся в 3 этапа:

 

Документальный — здесь специалистам необходимо получить от заинтересованной стороны заявление типового образца и полный пакет документов:

  • Справка о характеристиках объекта;
  • Сведения об организации-проектировщике, задействованной в строительстве;
  • Полные данные о застройщике или заказчике;
  • Первичная документация (заключение на участок от сан-эпидем службы, план на территорию застройки от отдела градостроительства, ТУ на обеспечение инженерными сетями, правоустанавливающие документы, справки от БТИ, задание на разработку проекта и проведение инженерных изысканий)
  • Данные по инженерным изысканиям: результаты обследования имеющихся конструкций, замеры и чертежи;
  • Проектно-сметный расчет и иные документы;
  • Дубликаты или копии генплана и схемы размещения инженерных коммуникаций, данных топографической съемки;
  • Электронные варианты всей документации.

Экспертный — вся работа проводится строго в рамках прописанных требований и составляет не более 60 дней. При отсутствии каких-либо документов приходит отказ в проведении до момента предоставления полного комплекта документации. В чем заключается экспертиза:

  • Изначально оцениваются результаты проведенных инженерных изысканий;
  • Проводится оценка проектных документов на предмет соответствия действующим нормативам и стандартам.

Заключительный этап — после проведения экспертной оценки проектных решений на застройку заказчику предоставляется итоговый отчет, в котором содержатся данные о выявленных технических недочетах, способных снизить уровень функциональности и безопасности объекта.

Также эксперт на данном этапе может выдать рекомендации по устранению недоработок и проведению повторной экспертизы. После этого заказчик получает заключение (положительное или отрицательное).

 

Что дает экспертная оценка на стадии проектирования?

 

С помощью квалифицированной экспертизы можно оценить несколько моментов:

  • Насколько заявленная технология строительства рациональна для обеспечения достаточного уровня эксплуатационной безопасности и надежности.
  • Степень пожароопасности и вредности используемых строительных материалов.
  • Есть ли возможность оперативно и надежно выключить отдельные участки объекта для проведения ремонтных и аварийных работ.
  • Возможно ли в ходе строительства воспользоваться аналогичным опытом застройщиков из других стран.
  • Применяются ли автоматические системы контроля для обнаружения и устранения последствий непредвиденных экстренных ситуаций на объекте.
  • Насколько полно продуман комплекс мероприятий по обеспечению безопасности в ходе возникновения аварий, пожаров и других негативных ситуаций.
  • Уровень профильной подготовки сотрудников, отвечающих за вопросы соблюдения безопасной эксплуатации здания.

Автор публикации: учредитель компании «GRAND ATOM»; квалифицированный эксперт Добролюбов Сергей Сергеевич. grandatom.ru